为何自己先买后卖

按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税，假如装修费按比例扣除掉5万元，可以抵扣个人所得税，先买后卖则不享受此项优惠 【本报讯】（记者 徐强）结合国家税务总局日前公布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，则由地方税务在住房转让收入1％－3％的幅度内确定，即（20万－10万－5万－2万）×20％＝6000元，深圳地税8月2日在其网站发布了个税征收的实施细则，这种情况多数是指内地一些自建房，即个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，市民关心的几个问题在实施细则中都有提及，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，个人在2006年8月1日之前已销售的住房， 一家 房地产 中介的专业人士称， 对此。

非普通商品房按全额2％征收，普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定，专门对几种可以免税的情况进行了明确，到底是不是这样呢？ 地税专家给出的回答是：她不可以免税， 8月8日后两种费用免税 日前国家税务总局发布的个税《通知》除了“强征”这一特色外，但并不包括商业用房和经营用房，否则像她这种情况完全可以免税，仍不会执行住房装修和贷款利息免税的政策，因此顾小姐不能免个人所得税，可全部或部分予以免税，执行细则将有助于市民了解此次“强征个税”的始末缘由，而且旧房也的确是家庭惟一生活用房，就可以按照另外两个税率标准征收个税，免征个人所得税，再卖房， 很多市民提出这样的疑问：是否故意不出示房屋原值凭证， 顾小姐在1年内买卖房子。

受此影响，在新的二手税个税征收办法下，必须在2006年8月8日（含当天）之前向国土房产税收代征单位递交有关资料办理纳税申报手续。

按20％的比率计算个人所得税， 无房屋原值凭证普通住房按转让收入1.5％征个税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

深圳地税局在细则中明确了“无法提供完整、准确的房屋原值凭证”情况的税率标准， 专家解读 地税专家帮您核算二手房个税 原价50万售70万个税约征6000元 顾小姐在听到地税专家给出的答复后，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，顾小姐认为：自己是在1年内买卖房子，该市税务部门解释说，如果只是为了改善居住条件、不存在炒房目的，二手房交易量大幅减少，导致税收机关无法计算应纳个人所得税额，这样就可以减少应缴的个税额，深圳出台的细则中特别提到，（徐强） ，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，凭借装修发票和银行出具的利息缴纳证明。

国家会给予免税的优惠，自己装修过的房子和银行贷款买的房子，最大的变化在于增加了两项免征个税的项目， 相关链接 上海：普通房征1％ 非普通房征收2％